04.02
2025
深圳市友信崧鋒實業有限公司單戶債權資產招商公告
招商公告
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廣州資產管理有限公司
資產招商公告
廣州資產管理有限公司持有深圳市友信崧鋒實業有限公司單戶債權資產，擬采取公開方式進行招商，現予以公告。
一、債權基本情況
截至2024年10月28日，債權本金82,800.00萬元，債務人在深圳地區。債權資產清單詳見下表：
單位：人民幣，元
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債務人名稱 |
本金 |
擔保措施 |
保證人 |
抵質押物 |
訴訟情況 |
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深圳市友信崧鋒實業有限公司 |
828,000,000.00 |
抵押、質押保證 |
深圳前海金真投資控股有限公司、深圳市景民供應鏈有限公司、南充景民供應鏈管理有限公司、許漢章、許浩龍、張小憶 |
抵押物： 1、深圳市龍崗區平湖鎮綜合樓，用途為辦公、宿舍、食堂，面積16660.38平方米。 2、深圳市龍崗區平湖鎮1號倉庫，用途為倉儲，面積81306.58平方米。 3、深圳市龍崗區平湖鎮2號倉庫，用途為倉儲，面積8974.26平方米。 質押物：深圳前海金真投資控股有限公司持有的深圳市友信崧鋒實業有限公司100%的股權質押。 |
執行終本 |
注：1.本公告清單僅列示截至2024年10月28日的債權本金，債務人和擔保人應支付給我司的利息、罰息、復利、違約金及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規定或生效法律文書確定的方法計算；
2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業、吊銷營業執照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體或主管部門代為履行義務或履行清算責任；
3.公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；
4.我司曾于2021年3月24日對包含上述債權在內的5戶債權進行債務重組，并于2024年9月26日依法解除債務重組相關協議，本次擬處置債權及其從權利為債務重組協議解除后我司合法持有的相關權利，并以債權資產清單列示的為限，債務重組相關協議解除后我司對相關主體享有的其他權利不在本次債權資產轉讓范圍內；
5.如對公告內容存在異議，請在公告期內向我司提出。
二、資產亮點
（一）總體亮點
1、抵押物是友信冷凍食品城（友信冷庫、友信冷凍食品批發市場），位于深圳市龍崗區平湖現代物流園內，位置好，稀缺性高。
2、抵押物目前正常經營，現金流較高。
3、抵押物為整塊土地、多棟房產，完整性高。
（二）資產位置
抵押物位于深圳市龍崗區南灣街道李朗社區平吉大道78號，周邊有深圳華南城、海吉星國際農產品物流園及多個產業園和物流園，產業聚集效益明顯。
交通方面，友信冷凍食品城位于深圳至東莞、惠州的交接點，是珠三角輻射圈的“中心極”：
1、距離沈海高速公路出入口僅500米，距離水官高速公路出入口約2公里；
2、至鹽田國際碼頭約30分鐘車程，至蛇口港和深圳寶安機場約40分鐘車程；
3、距離地鐵10號線上李朗站地鐵口僅數百米遠，交通位置便利；
4、距離深圳市羅湖區、福田區、南山區、鹽田區和寶安區約25公里內；
5、向北距離東莞市約10公里，向南距離香港約15公里，向東距離惠州市約25公里，向西距離深中通道約30公里。
（三）資產基本情況
友信冷凍食品城總建筑面積近13萬平方米，不僅包括約8.9萬平方米的大型冷庫（8萬噸級，溫區負18度，共7層，層高在5.4米至8.6米之間），還配有約1.15萬平方米的冷凍食品批發市場（部分待改造擴建）、約1.05萬平方米的公寓樓、約5,910平方米的辦公樓、約4,956平方米的加工車間和約7,026平方米的地下車庫，為入駐的批發商及生產廠家提供專業冷凍食品交易與綜合配套物業租賃服務。
友信冷凍食品城為深圳市“菜籃子”基地，屬于大型民生工程，主營進口凍品，項目內批發市場有80多家國內的食品企業進駐經營（多為廣東省內一級批發商），市場年交易額高達70億元人民幣，冷庫累計超1000多家貿易客戶，冷庫最高年吞吐量可達180萬噸，是深圳市吞吐量最大的冷庫之一。
（四）資產運營模式
1、冷庫運營
（1）友信自營庫：冷庫絕大部分庫容均用于為客戶提供全流程冷庫倉儲服務，而非包倉整租，收取冷藏費、處置費、搬運費、打膜費、分類費、抄碼費、速凍費等，按每個客戶每次出入庫重量以及所需的操作服務單項按噸計費。
（2）客戶自管庫：冷庫少部分庫容按面積出租給客戶使用，直接收取租金。
（3）小冷庫：項目內空地有搭建個別小面積冷庫作為補充，直接出租給客戶使用，收取租金、管理費、水電費。
2、物業租賃
（1）檔口出租：向客戶出租冷凍食品批發市場的檔口，為冷庫客戶搭建批發交易平臺，收取檔口租金、管理費、水電費。
（2）公寓出租：對外提供便利的就近住宿，收取市場化租金、水電費；對內為員工提供宿舍，收取優惠價租金、水電費。
（3）辦公出租：為客戶提供辦公場所，收取租金、水電費。
（4）加工車間出租：為加工型客戶提供加工場所，收取租金、水電費。
3、物流服務
項目設有往來深圳市內各二級市場專線配送車輛，服務市場客戶及采購商的短途運配需求，按件收取物流配送費。
4、其他收入
其他收入包括停車費收入、墻體租金等。
三、交易條件
信譽良好，資金來源合法合規，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。
四、交易對象
具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。
以下人員不得購買或變相購買標的資產：國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產管理公司工作人員、原債務企業管理層、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、債務企業或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員、原債務人/抵押人/保證人及關聯企業等利益相關方；相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體，或前述主體投資、控制或享有其他權益的企業或其他實體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。
五、公告期限
自公告發布之日起7個工作日止；公告期內受理上述資產招商有關異議和征詢，如對本次招商有任何疑問或異議請與廣州資產管理有限公司聯系。
五、聯系方式
廣州資產管理有限公司
聯系地址：廣州市天河區珠江東路28號越秀金融大廈58樓
聯 系 人：潘先生
聯系電話：18664527796
電子郵箱：[email protected]
受理排斥、阻撓征詢或異議的聯系人及舉報電話：羅小姐，020-66811819
特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。另我司可能根據有關規定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。
抵押物照片詳見附表：抵押物照片.docx
廣州資產管理有限公司
2025年4月2日